Coloana este țeava verticală care traversează blocul de la subsol până la ultimul etaj și din care se ramifică legăturile fiecărui apartament. Faptul că trece prin baia ta nu o face a ta: coloanele de apă rece, apă caldă, recirculare și canalizare sunt părți comune ale imobilului. De aici decurge tot ce urmează — de la cine decide, până la cine plătește și cum se organizează lucrarea.
De ce nu poți schimba doar bucata din apartamentul tău
Într-un bloc vechi, coloanele de apă sunt de obicei din oțel zincat, iar cele de canalizare din fontă sau din tuburi de beton la subsol. După câteva decenii, zincul se consumă, iar interiorul țevii se acoperă cu depuneri care reduc secțiunea. Rezultatul se vede în presiune mică la ultimele etaje, apă ruginie după o întrerupere și fisuri care apar exact în zonele de îmbinare.
Dacă înlocuiești doar tronsonul din apartamentul tău, obții trei lucruri: o îmbinare între materiale diferite exact la trecerea prin planșeu, adică în locul cel mai greu accesibil; o zonă nouă legată la o coloană care rămâne colmatată deasupra și dedesubt; și responsabilitatea ta pentru orice se întâmplă la acea îmbinare. De aceea lucrarea are sens doar făcută pe toată verticala, de la subsol la ultimul etaj, într-o singură campanie.
Semnele că momentul a venit sunt aceleași ca la instalația din apartament și sunt descrise în articolul despre înlocuirea țevilor vechi de fier: avarii repetate pe aceeași verticală, pete de umezeală în ghenele de la mai multe etaje, presiune scăzută constant, apă cu depuneri.
Decizia în asociație: hotărâre, cotă, acces
Fiind parte comună, lucrarea se aprobă în adunarea generală a asociației de proprietari, cu procedura și cvorumul prevăzute de lege și de statutul asociației. Practic, pașii sunt: administratorul sau comitetul strânge două-trei oferte, se convoacă adunarea, se votează lucrarea și modul de finanțare, se semnează contractul. Repartizarea costului se face de regulă pe apartament sau pe cotă-parte, în funcție de hotărâre — verifică formularea exactă, pentru că de acolo apar cele mai multe conflicte ulterioare.
Punctul cel mai delicat nu este banul, ci accesul. Coloana trece prin toate apartamentele de pe verticală, iar dacă un proprietar nu permite accesul, lucrarea se blochează pentru toți ceilalți. Situația se rezolvă rar prin discuții informale; de aceea hotărârea adunării generale trebuie să prevadă explicit obligația de acces și termenele. Pentru cazurile în care un proprietar refuză în continuare, discuția intră în zona juridică, iar administratorul ar trebui să ceară punctul de vedere al unui jurist înainte de a lua orice măsură.
În aceeași ședință se stabilesc și lucrurile practice care evită neînțelegerile ulterioare: cine refac finisajele sparte, până unde merge responsabilitatea firmei în apartament, ce se întâmplă cu robinetele de închidere individuale și dacă se montează sau nu contoare noi la fiecare apartament.
Materiale și soluții tehnice
Pentru coloanele de apă rece și caldă, variantele uzuale sunt polipropilena cu inserție de aluminiu sau fibră de sticlă, cuprul și, mai rar, oțelul inoxidabil. Polipropilena este cea mai folosită din motive de cost și de rapiditate a montajului prin polifuziune; cuprul rezistă foarte bine în timp, dar cere altă manoperă și alt buget. Pe apă caldă și pe recirculare contează dilatarea liniară a materialului: coloana trebuie să aibă compensatoare sau schimbări de direcție care preiau dilatarea, altfel apar zgomote și tensiuni în îmbinări.
Pentru canalizare se folosesc tuburi de PVC sau de polipropilenă, iar în blocurile unde zgomotul este o problemă reală există variante fonoizolante, cu pereți mai grei. Diametrele nu se reduc niciodată față de proiectul inițial, iar pantele pe ramificațiile orizontale se respectă strict. Coloana de canalizare trebuie ventilată până deasupra acoperișului; dacă la o renovare anterioară cineva a tăiat sau a înfundat ventilarea, apar mirosuri și sifoane golite prin aspirație, iar remedierea se face tot cu ocazia acestei lucrări.
Odată cu coloana se montează robinete de închidere pe fiecare ramificație de apartament, plus filtre și, unde e cazul, reductoare de presiune. Este singurul moment în care se poate face asta ieftin, iar prezența unui robinet propriu îți permite ulterior orice intervenție în apartament fără să oprești apa pe toată scara. Merită să prevezi și izolarea termică a țevilor de apă caldă pe porțiunile din ghenă și din subsol, pentru că este mult mai simplu acum, cu ghena deschisă, decât mai târziu.
Cum se organizează lucrarea, etaj cu etaj
O lucrare bine organizată se desfășoară pe o singură verticală odată și are un program comunicat din timp, în scris, la fiecare ușă. Succesiunea tipică:
- Se deschid ghenele la toate etajele de pe verticala respectivă, în aceeași zi.
- Se oprește apa pe coloană, se golește, se demontează țeava veche de sus în jos.
- Se montează coloana nouă și ramificațiile până la robinetul de apartament.
- Se face proba de presiune pe toată verticala, înainte de a închide ceva.
- Se închid ghenele cu uși de vizitare, nu cu zidărie oarbă.
- Se refac finisajele afectate, conform contractului.
Perioada fără apă este de obicei de una-două zile pe verticală, dar depinde de starea instalației și de accesul din apartamente. Cere firmei să anunțe intervalele exacte cu 48 de ore înainte și pregătește rezerve de apă. Dacă profiți de ocazie pentru a-ți reface baia, ordinea lucrărilor rămâne cea din ghidul despre renovarea băii de la instalații la finisaje: instalațiile întâi, finisajele la urmă, niciodată invers.
Contractul, garanția și recepția
Contractul semnat de asociație ar trebui să cuprindă lista completă a materialelor cu marcă și diametru, termenul de execuție pe verticală, obligația de probă de presiune cu proces-verbal, condițiile de refacere a finisajelor, garanția acordată separat pentru materiale și pentru manoperă și modul de plată pe etape. Cere ca ultima tranșă să fie plătită după recepția lucrării și după ce toate apartamentele au confirmat că nu au probleme.
La recepție se verifică efectiv: presiunea la ultimul etaj, absența scurgerilor în ghene după 24 de ore de funcționare, existența ușilor de vizitare, izolația pe porțiunile calde, funcționarea robineților de apartament. Procesul-verbal, schița traseului nou și fișele tehnice ale materialelor se păstrează la asociație — sunt documentele pe care le vei căuta peste zece ani, la prima problemă. Închiderea ghenei cu zidărie fără posibilitate de acces este greșeala care anulează, practic, jumătate din beneficiul lucrării.
