După primirea autorizației de construire, proprietarul nu poate începe lucrările oricând și oricum: data începerii se anunță la autoritatea care a emis autorizația și la inspectoratul teritorial în construcții, iar pe șantier se montează un panou de identificare a investiției. Aceste obligații sunt prevăzute de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Lipsa lor poate atrage sancțiuni și complică recepția de la final.
Când trebuie începute lucrările după emiterea autorizației?
Lucrările trebuie începute în perioada de valabilitate înscrisă în autorizația de construire, altfel autorizația își pierde valabilitatea. Termenul de începere și durata de execuție sunt trecute în document, iar pentru situațiile în care lucrările nu pot porni la timp există o procedură de prelungire, descrisă în ghidul despre prelungirea autorizației de construire.
Cererea de prelungire se depune înainte de expirarea termenului. O autorizație expirată nu mai poate fi prelungită, iar lucrările ar necesita o nouă autorizare.
Cui se anunță începerea lucrărilor?
Data începerii lucrărilor se anunță la autoritatea care a emis autorizația, de regulă primăria, și la inspectoratul teritorial al Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC). Anunțul se face înainte de începerea efectivă a lucrărilor, pe un formular tip, disponibil la primărie și la ISC.
Odată cu anunțul la ISC se achită, de regulă, cotele legale calculate în funcție de valoarea lucrărilor, explicate în articolul despre taxa de autorizare și cotele plătite la ISC. Termenele exacte și modalitatea de depunere, la ghișeu sau online, se verifică la instituțiile respective, pentru că procedurile se pot modifica.
Ce documente se pregătesc înainte de prima zi de șantier?
Înainte de prima zi de șantier, proprietarul pregătește actele care trebuie să existe la fața locului și contractele cu specialiștii implicați. Lista de mai jos este orientativă; ce se cere concret depinde de categoria construcției și de prevederile din autorizație.
- Autorizația de construire și documentația tehnică vizată spre neschimbare, păstrate pe șantier.
- Proiectul tehnic și detaliile de execuție, verificate conform cerințelor.
- Contractul cu executantul, care desemnează un responsabil tehnic cu execuția, acolo unde legea îl cere.
- Contractul cu dirigintele de șantier, atunci când prezența lui este obligatorie, situații detaliate în ghidul despre obligațiile dirigintelui de șantier.
- Dovada anunțului de începere a lucrărilor.
Ce este panoul de identificare a investiției?
Panoul de identificare a investiției este o placă montată la loc vizibil, la intrarea în șantier, care arată că lucrarea este autorizată și cine răspunde de ea. Rămâne pe poziție pe toată durata execuției.
| Informație de pe panou | Exemplu de conținut |
|---|---|
| Denumirea lucrării | Locuință unifamilială P+1 |
| Beneficiarul | Numele proprietarului sau al firmei |
| Autorizația de construire | Numărul, data și emitentul |
| Proiectantul și executantul | Denumirea și datele de contact |
| Dirigintele de șantier | Numele, când există |
| Termenele | Data începerii și durata de execuție |
Forma și dimensiunile panoului sunt stabilite prin normele de aplicare a legii, iar multe firme de construcții și tipografii îl realizează după acest model.
Ce se întâmplă dacă lucrările încep fără anunț sau fără panou?
Neanunțarea începerii lucrărilor și lipsa panoului de identificare sunt fapte sancționate contravențional, chiar dacă lucrarea este autorizată și executată corect. La un control al primăriei sau al ISC, astfel de lipsuri pot duce la amenzi și la obligația de a remedia situația.
Mai important, lipsa anunțului lasă o gaură în documentația lucrării, care se observă la recepția la terminarea lucrărilor și la întocmirea cărții tehnice. Etapele de control pe parcursul execuției, numite faze determinante, sunt stabilite prin proiect, iar inspectorii trebuie convocați la momentele respective.
Ce se mai comunică pe parcursul și la finalul lucrărilor?
La finalul lucrărilor, proprietarul anunță terminarea lor și organizează recepția, iar valoarea finală a investiției se declară pentru regularizarea taxelor. Pe parcurs, orice modificare față de proiectul autorizat se discută cu proiectantul înainte de execuție, pentru că unele modificări necesită o nouă autorizație. Relațiile cu vecinii pe durata lucrărilor, de la programul de lucru la eventualele pagube, sunt tratate în ghidul despre relația cu vecinii pe durata unui șantier.
Informațiile din acest articol sunt generale. Pentru situații particulare, procedura exactă se confirmă la primăria emitentă, la ISC sau cu un specialist în domeniu.
