O casă nou construită se declară la direcția de impozite și taxe locale a primăriei pe raza căreia se află, în termen de 30 de zile de la finalizarea lucrărilor, dată stabilită de regulă prin procesul-verbal de recepție. Impozitul pe clădire se datorează începând cu 1 ianuarie a anului următor finalizării. Separat, valoarea reală a lucrărilor se declară pentru regularizarea taxei plătite la emiterea autorizației de construire.
Cine are obligația de a declara casa nouă?
Obligația de a declara casa nouă revine proprietarului construcției, persoană fizică sau juridică, indiferent dacă locuința este deja intabulată sau nu. Declararea fiscală la primărie și înscrierea în cartea funciară sunt proceduri diferite, la instituții diferite, iar una nu o înlocuiește pe cealaltă.
Aceeași obligație apare și la lucrările care modifică o clădire existentă: extinderi, supraetajări sau mansardări care măresc suprafața ori schimbă caracteristicile construcției.
Care sunt termenele pentru o construcție nouă?
| Pas | Unde | Termen orientativ |
|---|---|---|
| Recepția la terminarea lucrărilor | Pe șantier, cu comisia de recepție | La finalul lucrărilor |
| Declararea valorii finale a lucrărilor, pentru regularizarea taxei de autorizare | Autoritatea emitentă a autorizației | În scurt timp după finalizare, de regulă 15 zile |
| Declararea clădirii pentru impozit | Direcția de impozite și taxe locale | 30 de zile de la finalizare |
| Plata primului impozit | Direcția de impozite și taxe locale | În anul următor finalizării, la termenele anuale |
Termenele se aplică după regulile din Codul fiscal în vigoare la data finalizării, iar primăria le poate confirma la ghișeu. Etapa de recepție, care fixează data de referință, este explicată în ghidul despre recepția la terminarea lucrărilor și intabulare.
Ce acte se depun la direcția de taxe locale?
La direcția de taxe locale se depune o declarație fiscală pe formular tip, însoțită de actele care dovedesc proprietatea, finalizarea și caracteristicile construcției. Lista exactă diferă puțin de la o primărie la alta.
- Declarația fiscală pentru clădire, completată și semnată de proprietar.
- Actul de identitate al proprietarului sau actele firmei.
- Autorizația de construire.
- Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Documentația cadastrală sau releveul, cu suprafețele construcției, dacă sunt deja întocmite.
- Actul de proprietate al terenului.
Copiile acestor documente se păstrează și în cartea tehnică a construcției, unde vor fi utile la o vânzare sau la o renovare ulterioară.
Ce înseamnă regularizarea taxei de autorizare?
Regularizarea taxei de autorizare înseamnă recalcularea taxei plătite la emiterea autorizației, pe baza valorii reale a lucrărilor executate. La obținerea autorizației, taxa se calculează pe o valoare estimată; la final, proprietarul declară valoarea efectivă, iar diferența se plătește sau se restituie.
Modul de calcul al taxei și al cotelor datorate către inspectoratul în construcții este prezentat în articolul despre calculul taxei pentru autorizația de construire. Facturile și situațiile de lucrări păstrate pe durata șantierului ajută la stabilirea corectă a valorii.
Cum se stabilește impozitul pe casa nouă?
Impozitul pe casa nouă se stabilește de direcția de taxe locale, pe baza valorii impozabile a clădirii și a cotei aprobate de consiliul local, în limitele prevăzute de Codul fiscal. Valoarea impozabilă ține cont de elemente precum suprafața, materialele structurii, dotările și zona în care se află construcția.
Regulile de calcul s-au modificat de mai multe ori de-a lungul anilor, așa că estimările făcute după exemple vechi pot fi înșelătoare. Valoarea exactă apare în decizia de impunere emisă de primărie după depunerea declarației.
Ce se întâmplă dacă declararea se face cu întârziere?
Declararea cu întârziere a unei construcții noi poate fi sancționată contravențional, iar impozitul nedeclarat se recalculează pentru perioada trecută, cu accesoriile prevăzute de lege. Riscul crește când construcția este descoperită la un control sau la o tranzacție, deoarece notarul și banca cer de obicei certificatul fiscal emis de primărie.
- Data din procesul-verbal de recepție se notează imediat, ca reper pentru termen.
- Declarația se depune chiar dacă intabularea nu este încă finalizată.
- Pentru situații speciale, cum ar fi lucrările neterminate la expirarea autorizației, regulile se clarifică direct la direcția de taxe.
După declararea fiscală urmează, de regulă, intabularea casei la OCPI, dacă nu a fost făcută deja. Informațiile sunt generale; pentru o situație concretă, confirmarea vine de la direcția de taxe locale sau de la un consultant fiscal.
