Balconul e, de multe ori, ultima încăpere renovată dintr-un apartament — și, culmea, una dintre cele mai expuse la intemperii, deci una dintre cele care se degradează cel mai repede dacă e neglijată. Diferența dintre un balcon și o logie contează mai mult decât pare la prima vedere: balconul e deschis pe cel puțin o latură și expus direct la ploaie și vânt, în timp ce logia e integrată în volumul clădirii, ceea ce schimbă complet lista de lucrări necesare și, implicit, bugetul.
Ce verifici înainte să începi lucrarea
Primul pas, adesea sărit, e o inspecție atentă a plăcii de beton și a parapetului. Fisurile, infiltrațiile vechi și ruginirea armăturii vizibile la balcoanele mai vechi nu sunt probleme estetice, ci structurale, și trebuie tratate înainte de orice finisaj nou. Pentru blocurile construite înainte de 1990, o consultare rapidă cu un inginer structurist, mai ales dacă apar fisuri la îmbinarea dintre placă și zidărie, poate preveni o problemă mult mai costisitoare decât orice renovare estetică.
Închiderea balconului: tâmplărie, izolare, ce alegi
Cea mai frecventă intervenție rămâne închiderea balconului cu tâmplărie termoizolantă, de obicei PVC sau aluminiu cu geam termopan. Alegerea profilului depinde de expunere: pe partea însorită, un geam cu tratament low-e reduce supraîncălzirea vara, în timp ce pe partea umbrită contează mai mult izolarea termică decât cea solară. Prețul unei închideri complete variază considerabil în funcție de lungimea balconului și de numărul de canaturi, dar rămâne una dintre investițiile cu cel mai rapid amortizat raport cost-beneficiu, pentru că spațiul câștigat poate deveni birou, spălătorie sau pur și simplu o cameră suplimentară de depozitare izolată termic.
Dacă tâmplăria existentă e deja bună, dar vrei o soluție similară pentru restul locuinței, merită parcursă și problema mai amplă a schimbării tâmplăriei la o locuință veche, pentru că materialele și tehnologiile folosite la balcon sunt, în esență, aceleași ca la ferestrele restului casei.
Hidroizolația și pardoseala, punctele critice ale unui balcon
Indiferent dacă balconul rămâne deschis sau se închide, hidroizolația plăcii e obligatorie și trebuie refăcută dacă e cazul, mai ales acolo unde apar semne de infiltrare spre apartamentul de dedesubt. O greșeală frecventă e montarea unei pardoseli noi — gresie, decking din lemn compozit, dale de exterior — direct peste o placă cu probleme de etanșeitate, ceea ce nu face decât să ascundă problema pentru câțiva ani, până reapare sub o formă mai gravă. Pentru balcoanele deschise, o pantă ușoară spre exterior, de scurgere a apei, e la fel de importantă ca alegerea materialului de pardoseală în sine.
Cât costă, de fapt, o renovare completă
Bugetul variază enorm în funcție de starea plăcii, de suprafață și de nivelul de finisaj ales. Pentru un balcon obișnuit de bloc, costurile pornesc de la câteva mii de lei pentru o închidere simplă cu tâmplărie de bază și pot depăși de câteva ori această sumă dacă se adaugă termoizolație pe parapet, pardoseală premium și eventual un sistem de încălzire pentru transformarea completă în cameră suplimentară. Cel mai eficient mod de a evita costuri neprevăzute rămâne o evaluare atentă a stării plăcii înainte de a angaja orice buget pe finisaje — nimic nu ține mai puțin decât o pardoseală frumoasă turnată peste o structură care mai are încă probleme.
